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留学英国 租房子遇到的关键问题

[table=98%][tr][td][align=center][size=5]留学英国 租房子遇到的关键问题（转贴）[/size][/align][/td][/tr][tr][td][size=4]上个星期我终于搬进了新家，我真的很喜欢自己挑的这处房子。

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[size=4]　　从我开始找房子，到最后选中房子签下合同，一共用了将近三个星期。暑期班上午的课很紧张，我通常只能下午行动。有时候一天要看好几处房子，很多次回家时，已经将近晚上9点了。幸亏是夏天，英国的日照时间比较长，还算安全。

[b]　　找房源[/b]

　　伦敦的各大报纸都有房源版面，信息十分详尽，和国内差不多，通常是类似分类广告页一样的版面，里面按房子的地理位置列出房子的简单信息，有的还有照片。不过报纸上刊登的通常都是房屋中介的房源，你只能和中介公司取得联系，无法直接联系到房东。

　　此外，LOOT()网站上也有很多租房信息，只要输入你想住的地方的邮政编码，还可以选择你认为合理的价格范围，搜索引擎就会自动把符合条件的信息列出来。

　　作为学生，还可以和学校的Housing Office联系，索要房源清单( Housing List)。因为学校有责任解决所有的国际学生住宿问题，如果没有申请到学生宿舍，学校的学生住宿办公室会免费提供这样的清单。上面列出了房子的具体位置，房子附近的公交车、地铁车站与房子的价格，当然还有房东的联系方式。

　　据我所知，还有一些人，是在国内的留学英国论坛上找到租房信息的。有一些即将毕业的留学生，会把他们的房屋信息贴在BBS上，这些房子大多都是8、9月份到期。

[b]　　挑房东[/b]

　　我是从学校的Housing Office给的Housing List上找到的房子。对照地铁地图，把学校附近两站地铁站以内的房子先圈出来，再对比房租。我的原则是，在不包水电煤气费用的条件下，一定要比学校的学生宿舍便宜。最后我圈定了十几处。

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[size=4]　　房屋清单上有房东的电话。打电话时，要说明从何处得到房屋出租的信息，向房东表明你很有兴趣看一看，最后和房东约定见面时间。很简单的几句话。

　　有的房东接到电话会问一些具体情况，诸如你从哪来，在哪学习，一共几个人，等等，如实回答就可以了。和房东约定好时间后，接下来就要商定见面地点了。房东基本上都要求你直接到房子那里见面，极少有人会出来接你。所以这时候地图是必不可少的工具。因为语言的原因，最好让房东把重要的地名拼写出来，以免见面那天走冤枉路。

[b]　　看房子[/b]

　　最好不要一个人去看房子，因为一个人的想法是有限的，多叫两三个人一起去为你提供一些建议。

　　除去个人喜好，有几点是找房子过程中十分关键的：

　　是不是双层玻璃( Double Glazing)？因为英国的冬天室外比较冷，双层玻璃保暖性能比较好；洗澡水是烧煤气还是电？当然烧煤气的要好一些，因为价格比用电的要便宜很多；室内家具是否齐全？有的房子看起来十分不错，不过如果仔细看看，会发现连一张写字台都没有，对于学生来说，这是十分重要的家具；厨房内的电器是否齐全？新旧程度如何？一般的房子厨房里都会提供炉子、烤箱、微波炉这些电器，如果有烤面包机和烧热水的电插壶那就再好不过了；地板如何？一般来讲木制地板比地毯要贵一些，而且显得干净，清洁起来也比较方便，但也有的人喜欢地毯，因为比起木地板来，地毯更隔音。这要视个人爱好而定；是几个卫生间？如果有两个以上的卫生间就更好了，因为如果和别人合租的话，由于性别不同带来的尴尬是无可避免的。

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[size=4]　　还有一些和房子本身无关的因素也是十分重要的。一是房东是否可靠？这可以从他的话中判断出来，我碰到过一些房东，说话前后矛盾，你都能从他的话语中感到他是在变着法地赚你的钱。还有房屋附近的社区是否安全？交通是否方便？离学校距离远近？如果可能的话，最好自己步行从房屋走到学校试试看。最后，水电、煤气、电话费、上网费怎么算？大多数Housing List上的房子是不包这些费用的，一定要向房东了解如何交这些费用，费用的起算日等细节问题。

　　有一些房东还会有一些特殊要求，比如我遇到一个房东，需要我们在签订合同的时候，找一个担保人，而且是英国本地有稳定工作的人，怕万一我们拒付房租时，他替我们支付。这种邪门的要求简直就是拒人千里之外。还有的房东要求至少签一年的合同。

[b]　　签合同[/b]

　　房子确定后，就要和房东签订合同了。英国有一些网站会提供制式的租房合同，最好在签订合同的时候到这些网站上去了解一下。合同上会写清房东义务和租房者的义务，签之前一定要看仔细。房东还会拿出一个家具清单，上面列出了所有房间内的所有家具，及新旧程度。在仔细对照清单和家具之后，就可以签字了。我个人感觉这个环节还是比较简单的，因为之前在和房东交涉的过程中，我已经对房东的性格品行有了一些了解，同时他也对我建立了信任，因此签合同的过程更像是走一种形式。当然如果你对此不是很放心的话，可以找一些懂法的朋友帮忙看看合同再签字。

　　租房整个过程，我感觉就是一个与人交流的过程。千万不要把房东放在“假想敌”的位置，因为关于房租、家具、期限这些问题，实际上都是可以商量的。如果遇到了难处，可以直接讲给房东听，有时，他们甚至会提出一些十分有用的建议。关键是要让房东了解你的为人，在整个过程中，诚实是最重要的因素。[/size]
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[[i] 本帖最后由 yfmain 于 26/11/2007 23:52 编辑 [/i]]

[align=center][font=Verdana][b][size=5]赴英留学，教你如何“找房子”[/size][/b]  
     [/font]
[/align][table=98%][tr][td][size=4][font=Verdana]“衣食住行”，生活基本要素，海外学子对哪一样都不能省心，特别是对“住”就更需要费心。譬如英国就有许多大学规定，国际生第一年可以申请入住学校宿舍，但第二年就必须搬出校外自行租房。而正值今年的英国秋季开学在际，“租房”成为留学生的头等大事。近期，笔者浏览国内知名留学网站滴答网的BBS时，发现关于“住”的帖子之多，俨然成为一道独特的风景线。[/font][/size]
[font=Verdana][size=4][/size][/font]
[size=4][font=Verdana][b]出外租房锻炼机会多
[/b]      出门在外，家长可能都会比较放心孩子住在宿舍，至少有学校照应着。相对比之下，出外租房可能就需要学生自己更费心，譬如要自己去安装宽带，自己去签煤气和电力公司，自己负责屋子的维修和卫生等等。但换种角度而言，这对学生反而是一种锻炼。而且自己出来租房可以和自己要好的朋友一起合租，或许与当地人一起住，可以练习语言，体验生活习俗等等。在英国杜伦大学（university of durham）留学的Zizi就表示，住自己租的房子比宿舍更有家的感觉。[/font][/size]
[size=4][font=Verdana][/font]
[font=Verdana][b]注意价格位置和治安[/b][/font]
[font=Verdana]      如何才能找到合适的房子把家给安在那呢？近段时间来，在Tigtag社区里，房租、房子位置、房子大小等成为网友讨论的重点。[/font]
[font=Verdana]      一是价格，首先是要多询问几家，了解当地房租的大概价位。一般在离学校近的房子会贵1/4左右，靠近市中心的房子也会贵。留意许多专门租给学生的房子，有一项“假期没人住的期间房租半价”优惠。二是位置，是选择靠近学校还是靠近市中心靠近交通主干道，最好根据自己的交通情况来选择。三是治安，外来人口多的地方治安相对差一些，全是学生住的地区也经常发生被盗和入室抢劫，白领和当地人生活区的治安相对好些，但是价格也会随之上涨。[/font][/size]
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[font=Verdana][b]多途径多选择找房[/b][/font]
[font=Verdana]      今年也要出外自己租房的Zizi很高兴已经找到了合适居所，以下她与大家分享一些找房线索。[/font]
[font=Verdana]      一是学校的accommodation office会有房东张贴广告，这些房子一般信誉比较好，房子的安全设施有保障，但是这些房子通常条件不是很好，不是位置不好，就是房子本身条件不好。二是高一届的师兄学姐们的房子，有一个合租人不租了空一个房间出来，这样子的房子条件一般不错，因为它也是上一届人千挑万选才决定的，但是这样的房子比较少，所以要自己平时多盯着点。三是上街转转，有的房子会挂有出租的牌子，这些房子是房东自己出租，所以价格、家具什么都有讨价还价的余地，还可以询问住客对房子的意见。四是委托中介，也可以从中介处直接看张贴着出租广告的房子。这些房子一般比较贵，但是信誉有中介保障，一般不用担心，有一些设施出了问题可以直接找中介，不用担心和房东扯不清。[/font][/size]

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[[i] 本帖最后由 yfmain 于 26/11/2007 23:49 编辑 [/i]]

[align=center][size=5]留学英国住宿问题怎样解决[/size][/align][align=center]来源：羊城晚报   作者：达洋行留学选编 [/align][align=center][table=98%][tr][td] [size=4]拿到英国签证的小陈最近十分忙碌，因为学校9月份就要开学，他开始紧张地打点行装准备出发。第一次离开父母身边奔赴异国他乡，小陈最关心的还是住宿问题，在[/size][url=http://www.dyo.com.cn/c162.aspx][size=4][color=#0066cc]英国留学[/color][/size][/url][size=4]期间是住学校宿舍还是在外租房，学校宿舍会不会提供床上用品…… 　[b]　[/b][/size]
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[size=4]　　[b]抵英之初　不妨住校[/b]
　　一般情况下，英国的大学通常都保证为海外
　　学生提供第一年的住宿。你被录取以后，大部分院校都会寄给你一套住宿资料，向你介绍他们所提供的各种住宿类型。如果学校提供住宿，建议你先接受并务必在规定日期前将有关表格填好寄回去。
　　[/size][url=http://www.dyo.com.cn/n2279c3.aspx][size=4][color=#0066cc]爱丁堡大学[/color][/size][/url][size=4]的雨田在网络上建议准留学生：“如果是新生，我的建议还是住在学校，这样会方便很多”。自己找地方住并不是件易事，特别是在9月份，很多新生都在四处找住所时，想在短时间内找到满意的地方会比较困难。“住在学生宿舍里，适应一下语言环境，了解一下当地情况，之后再慢慢找合适的住所也不迟。” [/size]

[size=4]　　[b]寄宿家庭　融入当地[/b]
　　如果你要去语言学校的话，寄宿家庭(Host　family)大概会是学校第一建议你去的地方，因为语言学校通常没有自己的学生公寓，而且住在英国家庭，对练习英语大有裨益，所以对于急于提高英文水平的你来说，寄宿家庭应该是第一选择。
　　大多数寄宿家庭的主人是热情的。他们还会在日常生活中纠正你的文法和发音。而在寄宿家庭过新年或圣诞，你更能体验到一种让你终身难忘的节日气氛。现在曼切斯特大学就读的小黄就曾感受到寄宿家庭的温暖。他在准备雅思考试的当天不幸病倒，正是寄宿家庭的母亲把他送到医院进行手术才康复的。 [/size]

[size=4]　　[b]自己租房　节省费用 [/b]
　　如果你已经在[/size][url=http://www.dyo.com.cn/c162.aspx][size=4][color=#0066cc]英国留学[/color][/size][/url][size=4]一段时间并已适应当地文化，那么选择合租住房会降低你的租房费用。租私人的房子房租比较便宜，而且你可以自由选择地点、室友、房子类型、租赁期限等等。
　　你可以从学校的住宿办公室、图书馆、布告栏和当地报纸找到拟出租房屋的名单或广告，也可以通过学校的学生会或在英国的亲戚、朋友帮你寻找合适的住房。与人合租一定要小心选择室友，因生活习惯不同而产生矛盾的情况也时有发生。
　　决定在校外租房后，最重要的一条是必须有合同。拿到合同后，别忙着签字，先拿到学校房管处找专业人士看一下，以防其中有“陷阱”或疏漏。帮本校学生审核租房合同，是英国各大学房管处的职责之一。 [/size]

[size=4]　　[b]小贴士 [/b]
　　如果要住学校宿舍，一定要确保收到学校的回复并为你保留学生宿舍，以免出现学校没有收到你的住房申请而未安排住宿的情形。
　　尽量在出国之前就安排好住所，特别是有家人陪同你一起前往英国时。如果你想自己找房子的话，就最好赶在九月之前，避开租房高峰。
　　如果你打算提前到校或到英国后再寻找长期住所，那么你无论如何也要先联系好一个临时的栖身之地。你可以请学校的住宿办公室帮你预订，也可以联系当地的青年旅馆。[/size]
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赞！这些信息很不错啊，对将来要去英国留学的筒子们真的很有用，:140000 :140000 :140000

Thanks!

[align=center][size=5][color=#303060][b]初来乍到：英国租房全攻略[/b][/color][/size][/align][table=98%][tr][td][align=left][size=5][color=#303060][size=2][color=#8c5100]  [size=4]初来乍到，人生地不熟的，找个落脚的地方安顿下来是首要任务。如果能找到一个称心如意的accommodation，自然可以安心不少。一般来说，英国的accommodation，大体上可以分为三类，即home stay，university accommodation，和private accommodation。[/size][/color][/size][/color][/size][/align][align=left][size=5][color=#303060][size=2][color=#8c5100][size=4]
   [/size][/color][/size][color=#8c5100][size=4][b] 比较篇
[/b]    1．Home stay：就是寄宿家庭，是指和房东生活在一起，由房东提供食宿，自然也包括水电煤等的bill。
    优点：不一定要签合同，想什么时候走人，拿了东西就可以走。付了房租以后就可以万事无忧了，不用操心各种bill的问题，也有利于提高口语。（整天和房东抬头不见低头见的，怎么也得说上两句吧？：）
    缺点：一般房租都比较贵，而且房东会对你有各种各样的限制，比如不能做饭，不能晚归等，对于习惯了自由自在的朋友来说，无疑是一种折磨。
    2．University accommodation：由学校提供的宿舍，按照合同长短来分，可以分为38周的（不包含假期）和52周的两种。这里简单解释一下，英国假期包括Easter，summer holiday，Christmas，一共是14周；按照是否包食来分，可以分为self-catered和catered两种；还有的带en-suite的和不带的。
   优点：离学校近（一般都在学校里），而且学校的宽带高速，稳定，价格便宜。并且通过房间的电话和其他宿舍的朋友通话，免费的说，呵呵。有common room，可以进行各类活动，如打桌球，看电视和party。对于喜欢参加各类活动的朋友来说，更是应该上佳的选择，因为这里的活动极其丰富多彩，会让你high到爽。
   缺点：价格比private的稍高，经常是很多人share一个厨房，显得比较拥挤。除了common room，日常活动空间仅局限于自己的房间。经常会碰到学校的消防演习，大半夜的被吵醒，会很不爽，呵呵。
   3．Private accommodation：私人的房子，一般在学校的accommodation office会有提供名单，名单上的都是通过学校批准的，达到一定标准的私人房屋，大家可以放心去住。特别近年来，由于学生数额的不断增加，学校的宿舍日趋紧张，私人住宿也成了学生，尤其是中国学生的主要选择。
   优点：活动空间比较大，合租一个flat，不仅有卧室，还有客厅，饭厅。如果选择有花园的，还以可以烧烤。朋友来玩玩，开个party什么的也很方便。限制比较少，房东除了收房租，平时基本上是不出现的，你爱干嘛干嘛，他也不会多加干预，炒个辣子鸡丁什么的，也不用担心有人出来complain了，呵呵。还有，一般房子都有停车库，对于有车的朋友来说，更是有利。
   缺点：找房子需要时间，要自己去office那List，看报纸，打电话联系看房，过程比较繁琐。还有合同条款，需要仔细阅读，斟酌，否则万一中了陷阱，弄不好又是一笔开销。如果是和不认识的人合租，如果碰到不好相处的人，就比较头疼了。对于那些不包bill的房子，需要自己付账单，还要给city council写信说明自己是学生，否则就是要付council tax了。
  
   [/size][/color][color=#8c5100][size=4][b]选择篇
[/b]   对于以上三种accommodation，对于不同的朋友，会有不同的偏好。就我自己的经验来说，home stay比较适合年龄小的留学生，本身生活自理能力不强，英语也不是很好，住那里，可以让父母安心一点，因为好歹有人可以照应一下，至少可以问问情况。（前提是父母会英文，寒~）自己也可以练练英文。寄宿家庭的房东一般都比较热心，跟他们混熟以后，可以有不少好处，比如他们可以协助你办理银行开户手续，告诉你一些英国的生活窍门，免费的咨询等等。
   University accommodation对于中国学生，特别是来读授课式硕士的学生（一年制）来说，是一个比较理想的选择，可以省却很多麻烦事。到了英国，马上就有一个落脚的地方，而不用因为找房子而犯愁。同时可以按照自己的需求，选择不同的类型的房间，例如，你可以选择38周的房子，那么在假期，你可以将行李寄存在朋友那里，然后出去玩，到时候再搬回来，也可以省不少的银子。可以认识不同地方来的朋友，拓展社交圈子。
   Private accommodation也是一个不错的选择，不过需要提前一些时间找房子，这对于在国内直接过来的朋友来说有一定难度。不过，你可以报读一个你们大学的pre-sessional course，一般是在开学前的1-2周，学校会提供这期间的食宿。这样你就可以提前来，然后再找房子了。或者，你也可以事先联系学校，让他们给安排一个短期住宿，然后再找房子，不过这个可能性比较小。至于那些那里语言+conditional offer，就不用担心了，有好几个月的时间可以用来找房子。
  
   [/size][/color][color=#8c5100][size=4][b]信息篇
[/b]   除了university accommodation，其他房屋信息的主要来源主要是学校的housing list，当地报纸，商店橱窗上的广告和agent。Housing list的房子相对贵一些，因为需要达到学校的标准。报纸和橱窗广告的房子会便宜点。Agent提供的房源信息比较多，但是要收中介费，一般在50-100磅之间不等。
  除此之外，还有一些网站提供房源信息，整理如下：
  [/size][/color][url=http://www.cnstudent.co.uk/bbs][size=4][color=#003399]www.cnstudent.co.uk/bbs[/color][/size][/url][size=4][color=#8c5100]（中文网站，有大量房源信息）
  [/color][/size][url=http://www.netbirds.net/][size=4][color=#003399]www.netbirds.net[/color][/size][/url][size=4][color=#8c5100]（中文网站，有专门的房屋板块）
  [/color][/size][url=http://www.ukpropetyshop.co.uk/][size=4][color=#003399]www.ukpropetyshop.co.uk[/color][/size][/url][size=4][color=#8c5100]（英文网站，有提供学生住宿的sector）
  [/color][/size][url=http://www.student-accom.com/][size=4][color=#003399]www.student-accom.com[/color][/size][/url][size=4][color=#8c5100] (英文网站，专业提供学生住宿的网站，价格适中)
  [/color][/size][url=http://www.accommodationforstudents.com/][size=4][color=#003399]www.accommodationforstudents.com[/color][/size][/url][size=4][color=#8c5100] （英文网站，专门提供学生住宿房源信息，价位略高）
  [/color][/size][url=http://www.studentpad.co.uk/][size=4][color=#003399]www.studentpad.co.uk[/color][/size][/url][/color][size=2][color=#8c5100][size=4] （英文网站，仅提供部分地区的学生住宿）

  最后，希望大家留学生活一帆风顺，学业有成。[/size] [/color][/size][/size][/align][align=center][size=4][color=#1e90ff][size=3][color=#000000][/color][/size][/color][/size][/align][/td][/tr][/table]